Ипотека переходит на вторичку
Ипотека переходит на вторичку
Льготная ипотека с субсидированием ставок на рынке первичной недвижимости действует до 31 декабря 2022 года. Министерство финансов уже неоднократно заявляло, что продлевать ее не планирует. По прогнозу экспертов, это повлечет увеличение ежемесячного платежа.
Среднестатистической семье придется отдавать треть своего дохода каждый месяц. Это при средней величине зарплаты в России и средней цене квартиры площадью 54 кв.м. Плюс специалисты отметили, что ипотека станет выгоднее на вторичке.
Нулевые ставки и траншевая ипотека
Сейчас более половины покупок жилья в новостройках происходит с привлечением льготной ипотеки с субсидированием. Когда программа прекратит свое действие, объемы продаж упадут. Но строительные фирмы не особо переживают из-за отмены льготной ипотеки, они предлагают альтернативные варианты.
Например, появилась траншевая ипотека. Суть такая: покупатель вносит первоначальный взнос величиной 15% от стоимости жилья собственными сбережениями и 5% заемными, а непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию получает остальную сумму кредита.
Многие строительные фирмы уже предлагают такие схемы вместе со Сбербанком. Однако покупателям такая ипотека менее выгодна, поэтому большим спросом не пользуется. По крайней мере, пока действует льготная программа с более привлекательными условиями и околонулевые ставки от застройщиков.
Хотя ЦБ РФ заверяет, что рекордно низкие ставки от девелоперов – это лишь маркетинговый ход для привлечения покупателей. На самом деле люди переплачивают около 15-20%. По конечной стоимости такая ипотека такая же, как и стандартная программа под 10% годовых.
Ипотека переходит на вторичку
Если проанализировать итоги октября 2022 года, становится видно, что спрос стремительно перетекает на вторичный рынок недвижимости. Люди понимают, что даже ипотека от застройщика с нулевыми ставками менее выгодна, чем обычная ипотека на вторичке по рыночным процентам.
К тому же сейчас многие продавцы готовы делать хорошие скидки покупателям – до 15-20%. Самые большие дисконты встречаются при срочной продаже.
Но не все покупатели хотят тратиться на вторичное жилье, выжидая, когда снизятся расценки на первичном рынке. Специалисты советуют не бояться торговаться с застройщиками, если очень сильно приглянулась конкретная квартира. Девелоперы нередко соглашаются скинуть 5-10%.
Также эксперты рекомендуют быть осторожнее с околонулевыми ставками. С такой ипотекой можно взять жилье стоимостью 7 000 000 рублей за 12 000 000 рублей. Да, ежемесячный платеж получается гораздо меньше, чем при стандартной программе, но стоит ли оно того, если переплата в 2-2,5 раза выше?
Специалисты по недвижимости не исключают, что расценки на новостройки в 2023 году уменьшатся примерно на 10-15%. Поэтому даже при отмене льготной ипотеки с субсидированием покупка жилья будет выгоднее, чем сейчас.