Что такое дома-дуплексы?
Что такое дома-дуплексы?
Дуплексы – это относительно новый вид недвижимости в России, который только начинает набирать обороты. Только в конце прошлого года у него появился правовой статус, описанный в ФЗ №476-ФЗ как многоквартирный дом, но только на двух семей.
Особенности домов-дуплексов
Дуплекс – дом, который вертикально делится на две половины, где обустроены отдельные квартиры для двух семей. Каждая из них владеет половиной жилья и двора с земельным участком, где можно благоустроить сад или огород.
Проекты строительства дуплексов разные, но все они имеют одинаковые черты:
• Дом внешне похож на коттедж, только немного шире.
• Постройка выдержана в едином архитектурном стиле.
• Этажность от одного до трех, но чаще всего встречаются двухэтажные.
• Большие окна, смотрящие на восток, что позволяет снизить затраты на отопление за счет частичного обогрева помещений солнцем, а также наполняет комнаты естественным светом.
• Крупная площадь, занимающая в среднем 150 м², что очень удобно для семьи с детьми.
• Собственный двор с земельным участком.
• Общие для двух квартир инженерные коммуникации, электрические сети, но коммунальные услуги каждый владелец платит отдельно, так как устанавливаются индивидуальные приборы учета.
• Два входа для обеих семей, но при этом все спроектировано так, что не нарушается визуальное единство фасада.
Планировка стандартно выглядит следующим образом:
• Первый этаж: гостиная, кухня, санузел. Нередко собственники отводят часть территории под гараж, чтобы не строить отдельный.
• Второй ярус: спальни, рабочий кабинет, гардеробная, другие комнаты.
• Часто встречается балкон, терраса.
• Иногда имеется чердак, который можно легко преобразовать в мансарду.
• Подвал для вспомогательных помещений, зон отдыха, например, для кладовой, тренажерного зала, домашнего кинотеатра, бильярдной.
Планировка одинаковая в обеих квартирах, но при желании владельцы могут ее изменить.
Что говорит закон?
В текущем году в законодательство внесли изменения, которые касаются индивидуального жилищного строительства. Согласно им, такие постройки как дуплексы считаются самостоятельным типом жилплощади. Собственники вправе:
• Поставить квартиру на кадастровый учет.
• Возводить такие дома по правилам долевого строительства.
• Оформлять ипотеку на возведение дуплекса.
Если владелец квартиры захочет провести реконструкцию, он обязан получить одобрение соседей. План масштабных работ нужно согласовать, он должен соответствовать нормам безопасности при эксплуатации недвижимости.
Плюсы и минусы
Преимущества домов-дуплексов для покупателей:
• Просторные квартиры, где можно жить не только семьей с детьми, но и несколькими поколениями.
• Доступные цены по сравнению с частными домами, коттеджами.
• Спокойствие, так как соседствовать придется только с одной семьей, и нет городской суеты.
• Хорошая звукоизоляция, потому что с другими жильцами разделяет только одна общая стенка.
• Благоприятная экология, ведь дуплексы чаще всего возводят в загородной местности.
• Собственная земля, которой можно пользоваться на свое усмотрение.
Еще одно достоинство для тех, кто хочет зарабатывать деньги на аренде жилья, - возможность выкупить весь дом, в одной половине жить самим, а вторую – сдавать. Это позволит держать под контролем своих арендаторов.
Что касается недостатков, то они тоже есть. Для кого-то могут показаться незначительными, а для кого-то вполне существенными:
• Хоть в качестве соседей и выступает одна семья, для комфортной жизни нужно поддерживать с ней хорошие отношения, находить компромиссы. Поэтому лучше познакомиться с ними еще до покупки квартиры.
• За состоянием электрических, инженерных сетей нужно следить самостоятельно, как и проводить ремонт, неся серьезные расходы. В компетенцию управляющих компаний это не входит.
• Дуплексы находятся в основном за городом, нужно тратить время, чтобы добираться до работы.
В целом, вариант достойный для спокойной жизни и выгодный по расходам на покупку и содержание.
Кому подойдет дуплекс?
Итак, приобрести квартиру в доме-дуплексе – прекрасный вариант, если вы:
• Хотите иметь собственный двор, но финансы не позволяют купить полноценный загородный дом.
• Желаете жить в благоприятной экологической обстановке вдали от городского шума, но опять же не готовы на покупку и содержание коттеджа.
• Стремитесь заняться огородничеством или садоводством, но не хотите перебираться в сельскую местность или покупать дополнительно дачу.
• Выбираете вариант для контролируемой аренды.
Еще дуплекс – хорошее решение, если вы дружитесь семьями, хотите жить рядом и готовы делить расходы на содержание недвижимости.