Как отразится льготная ипотека под 7% на рынке недвижимости?
Как отразится льготная ипотека под 7% на рынке недвижимости?
Владимир Путин во время своего выступления на ПМЭФ в июне, предложил еще уменьшить ипотечную ставку до 7% годовых. При этом кредитный лимит сохраняется на прежнем уровне. Как снижение ипотеки скажется на спросе и ценах на недвижимость?
Повторится ли ажиотаж прошлого года?
Девелоперы считают, что после очередного снижения ставки по ипотеке спрос на жилую недвижимость в новостройках оживится. Но при этом не будет бума. Добиться такого же высокого показателя, как в прошлом году, не удастся. Зато это позволит поддерживать спрос на хорошем уровне.
Уже сейчас банки начинают принимать заявки по обновленной льготной ипотеке. Ожидается, что спрос к концу текущего года будет составлять примерно 60-70% от спроса, что был в 2021-м году. Льготная ипотека дает свои плоды: в марте жилье в кредит покупали 51%, а в июне уже 82%!
Снижение ипотечной ставки привлекательно тем, что величина ежемесячного платежа заемщиков уменьшится на 20%, погашать долг будет гораздо легче. Программа позволит привлечь не только тех, кто покупает для себя, но и больше инвесторов на рынок недвижимости.
Программы субсидирования от застройщиков
Сами девелоперы сейчас тоже предлагают субсидии, чтобы стимулировать покупку жилой недвижимости. Процентные ставки по программам застройщиков были и до этого намного ниже, чем по льготной ипотеке, вплоть до 0,1% годовых!
Девелоперы не планируют прекращать собственное субсидирование, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию в стране. Предложения застройщиков будут только расширяться в ближайшее время. Покупателей привлекают их условия, ведь они выгоднее средних по рынку.
Риэлторы отмечают, что вполне возможен такой вариант развития событий – совместная разработка ипотечных программ банков и девелоперов. Вместе они смогут проработать не только ставки, но и сделать другие условия покупки жилья в кредит наиболее доступными для россиян.
Что будет с ценами на жилье?
Уменьшение процента по льготной ипотеке особо не повлияет на цену 1 кв.м. жилой недвижимости. Не будет сильного снижения или роста стоимости, считают эксперты. Во-первых, расценки на строительные материалы пока сохраняются на одном уровне.
Во-вторых, спрос только начинает восстанавливаться, пробуждаться, поэтому застройщикам и владельцам готового жилья важно не повышать резко стоимость, чтобы снова не отпугнуть россиян. С повышением цен необходимо быть максимально осторожными.
Это касается и новостроек, и вторичного рынка. Увеличиваться расценки будут планово по мере готовности к этому покупателей и самих строительных компаний.
Но все же не стоит забывать, что стройматериалы будут повышаться в цене в ближайшем будущем из-за введенных против России санкций, вызвавших дефицит зарубежной продукции. Стране нужно в короткие сроки найти других поставщиков. Это, несомненно, отразится на конечной стоимости квадратного метра жилой недвижимости.